Homunity : Notre Avis sur cette plateforme de Crowdfunding Immobilier

  • Qualité des projets
  • Rendement moyen
  • Facilité d'investissement
  • Service Client
4.3

Notre Avis - Homunity

Homunity est un acteur actif et fiable du marché du crowdfunding immobilier. La plateforme propose un volume de projets de qualité et très attractifs. Le taux de rendement des investissements est un autre atout en sa faveur. Investisseurs en herbe et expérimentés, Homunity a beaucoup à vous offrir en toute transparence avec des risques minimisés et une accessibilité facilitée.

Le crowdfunding immobilier est une solution de financement participatif qui a vu le jour pour faire face aux exigences de garanties bancaires toujours plus importantes. Cela permet au promoteur de financer une partie de leurs projets immobiliers grâce à des fonds apportés par des investisseurs (particuliers ou entreprises) inscrits sur une plateforme dédiée. Homunity incarne l’un des acteurs majeurs du crowdfunding immobilier en France. Elle réunit depuis 2016 de nombreux promoteurs et investisseurs autour de projets immobiliers communs.

Apprenez-en plus sur le crowdfunding immobilier ici.

Homunity, qu’est-ce que c’est ?

logo homunity Homunity est un programme sur support digital qui met en relation des promoteurs immobiliers qui ont des besoins de financement pour leurs projets immobiliers et des investisseurs qui sont en recherche d’un produit financier avec un rendement supérieur à la grande majorité de ce qui est proposé sur le marché financier.

Homunity collecte tous les projets proposés par les investisseurs et leur font passer un audit complet (viabilité, faisabilité, législatif) avant de ne sélectionner que les meilleurs avec le moins de risques et de retard possibles. Cela constitue une garantie solide pour les fonds investis par les non promoteurs. Attention néanmoins, le risque 0 n’existe pas et vous devez garder en tête que l’investissement en crowdfunding présentera toujours un risque de perte de capital.

La plateforme de crowdfunding immobilier rend accessible l’investissement dans la construction à des non professionnels du domaine. Chaque démarche est pilotée sur l’interface de l’inscription de l’utilisateur, à l’engagement dans un premier projet jusqu’au versement du remboursement dopé par les intérêts. Tous les démarches et signatures se font en ligne. Tout comme le suivi du projet dans lequel on s’est engagé.

Les projets sélectionnés par l’équipe d’Homunity entrent dans un calendrier après obtention des fonds nécessaires qui se situe entre 12 et 24 mois maximum. En contre partie aucune charge pour les investisseurs et un rendement annuel entre 8% et 10%.

Pourquoi investir avec Homunity ?

À notre avis, Homunity présente des arguments intéressants en faveur d’un investissement. La plateforme est devenue leader sur le marché du financement participatif français pour des raisons évidentes : la promotion immobilière devient accessible à tout type d’investisseurs ; le financement se fait en direct ; les intérêts du promoteur et de l’investisseur sont identiques ; la plateforme fait une sélection drastique avant de proposer les projets ouverts à une levée de fonds. Tout est simplifié en amont, en cours et en aval. L’investisseur n’a qu’à se soucier du montant à accorder aux projets choisis. Homunity propose du tout en un.

Les avantages de cette plateforme de crowdfunding immobilier

Homunity s’est faite une place de choix dans le crowdfunding immobilier grâce à un concept basé sur la transparence, l’exigence et la simplicité d’accès et de mise en oeuvre. D’autres avantages sont à prendre en compte avant de se lancer :

  • Taux de défaut vierge (aucun dépassement de travaux de plus de 180 jours)
  • Rendement annuel (avant impôts) entre 8% et 10%
  • Placement à court terme (entre 12 et 24 mois)
  • Sélection de projets sérieuse et qualitative pour un minimum de risques encourus par les investisseurs
  • Aucun frais de collecte soumis aux investisseurs. Ceux-ci sont réservés aux seuls promoteurs

Comment investir avec Homunity ?

Nous avons plusieurs fois souligné le fait qu’investir avec Homunity est très simple. Vous allez comprendre pourquoi. 5 grandes étapes sont à respecter :

  • la création du compte investisseur sans aucune obligation immédiate d’investissement qui comporte quelques données personnelles basiques (nom, prénom, etc.)
  • la sélection du ou des projets à financer. Les fiches produits sont très détaillées ce qui offre la chance de faire un choix réfléchi et argumenté.
  • A cette étape il faut maintenant valider son identité en envoyant au support des pièces justificatives
  • Une fois le projet clos (comprendre que les fonds ont été obtenus), l’investisseur suit l’avancée du projet et de son investissement
  • Quand la construction est achevée, le remboursement + les intérêts sont versés sur le compte désigné par l’investisseur

L’investissement minimal est fixé à 1000€. Un dossier investisseur est à monter pour réaliser le versement choisi. Il est possible de s’engager sur plusieurs projets en parallèle afin de diversifier ses actifs et diminuer ses risques.

Créditer son compte

logo crowdfundingIl s’agit peut-être de l’étape la plus simple du processus. Lorsque le dossier investisseur est dûment rempli et validé par la plateforme, 2 choix sont à disposition :

  • le paiement par carte bancaire. Nous portons votre attention sur les frais de 8€ imputés à cette opération
  • le virement bancaire qui lui est totalement gratuit

Une fois l’investissement imputé au projet, vous êtes officiellement participant et bénéficiaire du programme et du rendement financier.

Obtenir ses intérêts

Une fois encore Homunity s’occupe de tout. Elle pilote la partie crowdfunding du projet. Les promoteurs s’engagent à verser aux investisseurs en premier lieu leurs dividendes puis de prendre leur part. Les investisseurs n’ont rien à faire si ce n’est de patienter. Quand le projet touche à son terme, il faut attendre quelques mois avant de percevoir son dû : remboursement du capital + intérêts dont le taux de rendement se situe en 2019 autour de 9.2%.

Quels sont les coûts d’un investissement Homunity ?

Homunity est une plateforme qui fait en sorte que les investissements soient gratuits de l’inscription à la réception de ses dividendes (remboursement du capital + intérêts).

Coût du service

La plateforme prévoit qu’aucun frais de collecte de fonds ne soit imputé aux investisseurs, ce qui est plus ou moins une norme sur les plateformes de crowdfunding. Par contre nous avons constaté qu’il est préférable d’investir en virement bancaire puisque tout paiement en carte bleue est soumis à des frais de 8€ perçus par Homunity. Donc gratuit sous certaines conditions. Les frais de fonctionnement sont payés par les promoteurs à hauteur de 5% HT des fonds collectés.

Fiscalité

Les investissements immobiliers participatifs sont soumis à une imposition appelée Flat Tax ou PFU pour Imposition Forfaitaire Unique d’une valeur de 30%  sur le montant des intérêts générés par l’investissement composée ainsi :

  • 17.2% pour les prélèvements sociaux
  • 12.8% pour l’imposition

Ces revenus sont à déclarer dans la rubrique des revenus mobiliers. C’est ainsi qu’il est possible de calculer à la fin du projet le rendement véritable de l’investissement.

Dans le cas où l’investisseur a un Taux Marginal d’Imposition (TMI) inférieur à 12%, il peut demander à ce qu’il ne soit pas soumis à la Flat Tax de 30%. Si sa demande est acceptée, le calcul se fait ainsi : 17.2% pour les prélèvements sociaux + le TMI.

Qui est Homunity ?

2017 2018 Au 1er Octobre 2019
22 Projets 51 Projets 71 Projets
8 Millions d'€ 24 Millions d'€ 50 Millions d'€
9 500 Membres 19 000 Membres 30 000 Membres

Homunity est une start up qui a vu le jour en 2014 sous l’influence de 3 personnes : Quentin Romet, Charles Teytaud et Arnaud de Vergie. Le lancement commercial a lieu en 2016. L’entreprise a grandi grâce à des partenariats et rachats commerciaux qui lui ont ouvert de nouvelles portes. Homunity, c’est aussi une équipe support joignable et bienveillante qui est prête à accompagner chaque investisseur et promoteur. Ainsi qu’une équipe technique et financière qui audite avec beaucoup de soins les projets soumis.

Chiffres clés

En quelques chiffres la plateforme de crowdfunding immobilier c’est depuis son lancement commercial en 2016 :

  • près de 32000 inscrits
  • 169 projets financés à date
  • près de 96 millions d’euros collectés
  • un rendement moyen de 9.3%
  • un taux de défaut vierge

Homunity est un acteur majeur de la solution de financement pour tous les acteurs de l’immobilier.

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